Las mejores hipotecas de subrogación julio 2010
El usuario busca el máximo ahorro posible en cada una de sus operaciones financieras. Por eso, cada mes nos esforzamos por acercar al usuario las mejores hipotecas de subrogación, que son nada más y nada menos que las condiciones más interesantes a las que se puede acoger un hipotecado al cambiar de banco o caja a la hora de pagar el préstamo hipotecario.
En este sentido, las entidades financieras hacen mejores ofertas para captar clientes y, así, los tipos de interés son más bajos y las condiciones más favorables para el usuario. Esta operación, el cambio de banco en la hipoteca, es muy importante pues ocupa un volumen importante en el mercado hipotecario actual.
Llegado el verano, el panorama en cuanto las mejores hipotecas no ha cambiado mucho. Sí hay una novedad importante: la famosa Hipoteca Ázul Subrogación de iBanesto ha subido su tipo de interés, pasando del tipo de interés de Euribor + 0.38%, al Euribor + 0.45%.
La 
El lunes pasado me encontré con una noticia curiosa leyendo información sobre el sector inmobiliario en internet, y es que resulta que según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), durante el mes de septiembre se han concedido nada menos que 62.411 hipotecas para financiar pisos en España. Esto no resulta extraño, pero cuando se sabe que las viviendas que se han vendido en el mismo período de tiempo son casi la mitad, 37.621, da qué pensar. De estos datos se puede obtener que casi la mitad de las hipotecas que se solicitan en la actualidad, un 44%, están destinadas a refinanciar antiguas hipotecas o al cambio de condiciones de las que ya teníamos antes. Es decir, el mercado de la refinanciación y la subrogación está en pleno apogeo.
Estamos de enhorabuena, al menos todos los que no somos banqueros, ya que el Senado ha dado el pistoletazo de salida a la supresión de la cláusula de suelo en las hipotecas. De esta forma, las entidades bancarias no podrán limitar el descenso del Euribor, con lo que se acabó el pagar un 3 cuando el índice se encuentra en un 1,2%.
El Euribor sigue cuesta abajo y sin frenos. En agosto se ha vuelto a alcanzar un mínimo histórico, y ya van nada menos que seis consecutivos. El índice cierra el mes nada menos que en 1,334%, ha supuesto una bajada media en las hipotecas de 316 euros, una bajada que nos viene muy bien a los que estamos haciendo frente a la cuesta de septiembre, final de vacaciones, 
Reconozcámoslo, los bancos siempre ponen las reglas pensando en su propio beneficio… eso ha sido así siempre y lo seguirá siendo. El tema de la revisión del euribor cada cierto tiempo (normalmente en períodos anuales), en épocas de crecimento, cuando las hipotecas se conceden a diestro y siniestro, es un tema menor, de esos que se mencionan de pasada y que nadie termina de ver como un escollo para estampar su firma en el contrato de su hipoteca. Pero, si el ciclo económico cambia y resulta que ahora no llegamos tan holgadamente a fin de mes, cualquier cambio en el frágil equilibrio de nuestros gastos puede llevar al traste con nuestra planificación económica. Es en este momento que cualquier potencial ahorro debe de ser tenido en cuenta y sopesado en su buena medida.
Si en estos momentos estás hipotecado, como la mayoría de los españoles, y es momento de hacer una revisión de tu hipoteca, seguramente estés pensando que la bajada de los tipos de interés tendrá una repercusión a la hora de revisar el crédito. Y lleva razón, porque tras la caída de los tipos de interés es posible que lleguemos a pagar hasta un 30% menos al mes en nuestra hipoteca. Y digo es posible, porque tal ahorro por desgracia sólo lo podrán disfrutar unos pocos.