Últimamente, el mercado de la compra de la vivienda ha sufrido varios baches, que han reducido el apoyo gubernamental a esta operación financiera. A partir del próximo 1 de julio entrará en vigor el incremento del IVA y a partir de 2011 se eliminará la ayuda de la deducción. Pero hay una noticia que da un respiro a aquellos que vayan a comprarse una casa: Las escrituras y el registro notarial costarán un 5% menos.

Este cambio se incluye en el decreto de medidas extraordinarias para la reducción del déficit, que ha preparado el Gobierno de España, y se llevará a cabo a través de la rebaja del 5% a percibir por parte de notarios y registradores en los documentos de cuantía. Esto hará que las escrituras y el registro notarial cuesten un 5% menos, y con ello, se reduzca el coste de los trámites de la compra del inmueble.

Hasta julio, parece que está habiendo un incremento de las compras por la posterior subida del IVA y los números han resurgido en los últimos meses, después de las cifras bajas del último año, producto de la crisis económica.

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Uno de los obstáculos más difíciles de salvar a la hora de firmar una hipoteca es la entrada del piso, pues hay que tener bastante dinero ahorrado para comenzar el proceso de comprar una vivienda propia. En este punto entra en juego la tasación de la vivienda, respecto a la cual se calcula el porcentaje que el banco o caja financia.

Dado que la tasación es un proceso complejo, en el que entran en juego multitud de factores, la entidad financiera BNP Paribas ha querido ayudar a los usuarios, facilitando una herramienta on line que tasará el inmueble, de una forma orientativa. Con ella, los clientes se podrán hacer una idea de lo que vale su casa en el mercado y las entidades financieras sabrán cómo está el valor de sus carteras.

Eso sí, el servicio no es gratuito; cuesta 20 euros. Pero tiene otras ventajas atractivas: está basado en la inteligencia artificial, utiliza métodos matemáticos y estadísticos fiables, y tiene capacidad para advertir errores a la hora de introducir los campos del formulario, de modo que excluye los casos extraños.

Esta herramienta telemática se llama Automated Valuation Model (TH-AVM) y evalúa todo tipo de viviendas. La forma de proceder viene determinada por las características de la vivienda, del lugar donde se ubica y de la evolución del mercado inmobiliario, y los resultados informarán sobre el valor de la casa, así como de las características del mercado de la vivienda del entorno.

Pero no nos debemos llevar a engaño: esta tasación carece de valor legal o validez oficial, a pesar de que emplea la forma de medir los precios, exigida por las normas de valoración de inmuebles. Estará bien para informar a clientes, promotores y entidades bancarias sobre los precios del mercado, pero nunca como papel necesario para firmar una hipoteca.


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