Si tienes una vivienda y tienes deudas que no puedes afrontar, cuidado, ya ha sido aprobada la Ley de Desahucio Express, mediante la que se agilizan estos trámites en caso de morosidad. La nueva ley, llamada Ley de Fomento del Alquiler estipula que el desahucio se llevará a cabo en un plazo no superior a 15 días en caso de impagos de los inquilinos.

Según se indica en el desarrollo de la ley, los plazos para presentar una demanda de desahucio quedan reducidos a un mes, desde el momento en el que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por impago hasta la presentación de la demanda. Eso sí, durante ese tiempo, el inquilino puede ponerse al día en sus deudas y evitar la aplicación de la ley.

Sin embargo, y como en todo, la ley tiene un lado malo para alguien, y en este caso el inquilino que no pueda pagar verá como el desalojo se efectuará con la mayor rapidez posible, ya que en cuanto la sentencia condenatoria se apruebe será suficiente para llevarlo a cabo. Además, en lo que respecta a los pagos que se deben hacer para evitarlo, no sólo tendremos que pagar lo que se debe, si no la cantidad de dinero que se deba hasta el momento en el que el desalojo sea efectivo. Sin embargo, se acepta la posibilidad de llegar a un acuerdo entra ambas partes durante el proceso, en el que el propietario asuma la condonación de la deuda que existe si su inquilino abandona de forma voluntaria el inmueble, pero todo ello dentro de un plazo de 15 días mínimos, si no hay acuerdo entonces será el organismo competente el que ejecute la acción de desahucio. Eso sí, para reclamar tanto el desahucio como la reclamación de deudas, es necesario un juicio verbal, que quedará visto para sentencia en cinco días, como un juicio rápido más o menos. Vamos que en este sentido la justicia se ha puesto las pilas, y lamentablemente para los que se encuentren en una situación de deudas por impago en su vivienda, la rapidez de la justicia va en detrimento de sus intereses.

La ley añade un punto curioso, del que yo no tenía constancia hasta el momento, y es que el casero puede reclamar el piso antes de cumplir los cinco años de alquiler en caso de necesitarlo para algún familiar, aunque todo esto tiene que venir indicado en el contrato, así que no estaría de más leer lo que se va a firmar, sobre todo a la hora de alquilar algún piso. Si alguno de nuestros lectores da la casualidad que se encuentra en una situación similar, debe saber que si la ocupación de dicho inmueble no se ejecuta antes de tres meses, estamos en nuestro de derecho de volver al mismo, y de ser indemnizados por el tiempo de desalojo, claro que todo esto tiene que venir indicado en el contrato.

Así que si vives de alquiler que sepas que la situación ha cambiado, que hay situaciones en las que está estipulada la protección de tus derechos, también tiene una serie de deberes que cumplir con tu arrendatario.

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Equipo Captalis Hipotecas, Opinión del experto desahucio, deudas, ley, morosidad