Revisión de hipoteca…!hazlo ya!
Reconozcámoslo, los bancos siempre ponen las reglas pensando en su propio beneficio… eso ha sido así siempre y lo seguirá siendo. El tema de la revisión del euribor cada cierto tiempo (normalmente en períodos anuales), en épocas de crecimento, cuando las hipotecas se conceden a diestro y siniestro, es un tema menor, de esos que se mencionan de pasada y que nadie termina de ver como un escollo para estampar su firma en el contrato de su hipoteca. Pero, si el ciclo económico cambia y resulta que ahora no llegamos tan holgadamente a fin de mes, cualquier cambio en el frágil equilibrio de nuestros gastos puede llevar al traste con nuestra planificación económica. Es en este momento que cualquier potencial ahorro debe de ser tenido en cuenta y sopesado en su buena medida.
Uno de estos ajustes suele ser la revisión del tipo de interés de nuestra hipoteca que, como toda buena ley de Murphy, toca cuando peor está la cosa. Si alguno tuvo la revisión de su hipoteca en el segundo semestre del año pasado, estará teniendo que hacer frente a un euribor muy alto, lo que sumado al diferencial que aplican los bancos, puede llegar a situar el tipo de interés del préstamo entre el 5% y el 6%. Recordemos que el euribor de octubre es el que se aplica a las revisiones de diciembre (porque el último euribor publicado en el BOE es el euribor de dos meses atrás). Incluso a los que les revisara en noviembre, pillan un euribor del 4,35%… ¡Y eso para todo el año! Cómo cambia la cosa en unos meses. Esta misma revisión realizada ya con el euribor en valores del 2009, en mínimos históricos, haría que se estuviera pagando un 3% como máximo.
Pero como todas estas cosas quedan más claras con números, aquí os pongo un ejemplo. Para una hipoteca de 150.000 euros, nos ahorraríamos unos 2.500 euros en un año, que son alrededor de 200 euros al mes, calculado con un préstamo a 20 años. Obviamente, a mayor importe, mayor ahorro mensual (aunque no es una proporción directa).
Como veis los números son bastante interesantes… y eso que hasta ahora no hemos mencionado el diferencial, que también puede ser algo nada desdeñable en función de la antigüedad que tenga vuestra hipoteca. Estamos hablando que si firmasteis la hipoteca hace ya unos cuantos añitos, este valor puede pasar de un 0,75% o incluso un 1% a valores por debajo del 0,50%.
Pero (siempre hay un pero, ¿verdad?), como toda operación bancaria, hay que hacer frente a una serie de gastos que es necesario meter en la ecuación si no queremos llevarnos sorpresas. Os recomiendo echar un vistazo al completo tutorial de subrogaciones para que tengais toda la información y valoreis realmente lo que os supone el cambio.
Y, si después de todo, finalmente os decidís, podeís solicitar la subrogación a través de Captalis para que vuestra operación le llegue a un agente especializado y os haga una valoración de la misma sin compromiso.
No esperes más, estás perdiendo dinero.