Este año las hipotecas salen beneficiadas de la declaración
Como todos los años, ya se acerca el temible momento de ponerse a hacer la declaración de la renta. Por mucho programa PADRE que pongan a nuestra disposición, siempre suele ser un jaleo para el común de los mortales hacer la dichosa declaración, sobre todo teniendo en cuenta que todos los años nos cambian algo (y casi siempre, para peor). Este año no es una excepción y la campaña viene con cambios importantes. En lo referente a las hipotecas, al menos para variar, sí parece que se han acordado de los pobres contribuyentes / hipotecados para darnos un breve respiro.
Los cambios en el terreno hipotecario tocan casi todos los palos: hipotecas, cuentas vivienda, alquiler y rehabilitación. Y en todos los casos afortunadamente es para el bien de los contribuyentes. Eso si, para poder beneficiarse de los cambios habrá que rellenar correctamente el valor catrastral de todos los inmuebles.
En lo que se refiere a las hipotecas de nueva consitución, las que tengan fecha posterior al 20 de enero del 2006 podrán desgravar un 15% con un máximo de 9.016€ (cantidad superior en más de 1.300€ a los que se permitía en años anteriores). Obviamente, si los propietarios del pisos son dos o más personas, la deducción se multiplica por todos los propietarios. El caso más común de este tipo son los matrimonios, así que hay que estar atentos a las modalidades de declaración conjunta o individual.
Para los que tienen su hipoteca desde antes de la fecha indicada aun está mejor ya que se ha aprobado un importe de compensación que puede ser de un 20% o 25% por los primeros 4.507,59 euros, en función de si han pasado más o menos de dos años desde la firma del préstamo. Sobre el resto de la cantidad la desgravación será la misma que en el caso anterior, el 15%).
Las personas que hayan rehabilitado su vivienda habitual también podrán beneficiarse de nuevas ventajas. Hasta ahora se consideraba rehabilitación deducible únicamente cuando se procedía a la reconstrucción total o parcial de la vivienda, siempre que el coste superase el 25% del valor de mercado del inmueble, incluyendo el valor del suelo en el que se haya edificada la vivienda. La novedad de este año es que el valor del suelo se puede eliminar, quedando este importe del 25% al alcance de más personas.
Por último en la declaración de este año también se tiene en cuenta los problemas derivados de la situación actual del mercado hipotecario en lo referente a cuentas vivienda. Antes el plazo máximo que podía mantenerse una cuenta vivienda con ventajas fiscales era de cuatro años, pero dados los problemas existentes se ha decidido que para quienes les haya vencido la cuenta a lo largo del 2008 se les prorroga este plazo dos años, teniendo pues la obligación de adquirir una vivienda antes del final del 2010. Mientras tanto no tienen que devolver lo que se desgravaron anteriormente, lo que sin duda será un alivio para muchos.
