Hace unas semanas analizábamos detalladamente cuales eran las hipotecas a las que podiamos acceder y las ventajas y desventajas de cada una. No hay que olvidar,  que aunque los bancos han endurecido notablemente su política de concesión de hipotecas, aun siguen dándose. En esta ocasión queremos elaborar una pequeña guía sobre las principales diferencias entre los préstamos hipotecarios de interés fijo y variable.

Los préstamos hipotecarios a interés fijo mantienen de forma constante el tipo de interés durante toda la vida del préstamo, con lo que la cuota mensual se mantiene invariable.

Sus ventajas:

• La cantidad que vamos a pagar (mensualmente, trimestralmente…), se mantiene constante. Esto permite una planificación más equilibrada de nuestra economía.

• Estamos protegidos de las fluctuaciones del mercado, ya que las subidas de los tipos de interés no nos afectarán en la cantidad a pagar de la hipoteca.

Sus inconvenientes:

• Al pagar una cantidad fija por nuestra hipoteca no nos beneficiamos de posibles bajadas en los tipos de interés.

• Las comisiones de cancelación son muy superiores a las hipotecas variables.

• Los plazos máximos de amortización de estos préstamos presentan una mayor limitación (en torno a los 15 años), lo que supone disponer de una economía estable por parte del cliente.

Los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable son aquellos en los que el tipo de interés que se aplica varía conforme a la variación de los tipos de interés en el mercado (el tipo de interés de referencia más común es el Euribor).  Normalmente este tipo de préstamos presentan un tipo de interés fijo o inicial para los 6 ó 12 primeros meses, transcurridos los cuales se procede a la primera revisión del tipo.

Sus ventajas:

• El tipo de interés que pagamos por nuestra hipoteca se ajustara a la evolución del mercado. Esto es muy positivo en tendencias bajistas de los tipos de interés, aunque puede ser negativo en casos contrarios.

• Las comisiones de este tipo de préstamos son más bajas que en las de interés fijo.

• Los plazos de amortización son superiores (la media está entre 25 años y 30 años).

Sus inconvenientes:

• Su principal desventaja es que el tipo de interés viene dado por las oscilaciones del mercado. En situaciones de crisis o de inestabilidad económica, esto puede ser perjudicial para nuestros pagos.

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Equipo Captalis Finanzas, Opinión del experto